Статьи

Особенности проверки документов при покупке участка

11 апр. 2018 г.
Документы на собственность земли

Покупка участка в Крыму это – очень выгодное вложение средств. Но с другой стороны, эта сделка требует большой затраты не только денег, но и времени, а также решения многих вопросов.

Выбор участка включает в себя много разных аспектов. Нужно уточнить, какие коммуникации есть на участке, есть ли возможность подъезда транспорта. Также нужно сделать оценку стоимости земли, уточнить границы и, возможно, пообщаться с соседями по участку.

Основные риски для покупателя недвижимости

Прежде чем купить земельный участок или другую недвижимость, необходимо узнать все риски этой сделки. Самым большим риском является возможность попасть на недобросовестного продавца. Он может скрыть от Вас то, что назначение участка не соответствует заявленному. Так, Вам могут сказать, что участок пригоден для ИЖС, но по факту эти земли предназначены для ведения сельского хозяйства. После постройки на участке дома, Вам будет сложно и затратно решить эту проблему.

Также участок может быть самозахватом. После покупки такого участка могут возникнуть проблемы, которые придется Вам решать самостоятельно. В том числе, Вы не сможете оформить право собственности, так как его нет и у продавца.

При покупке недвижимости может возникнуть риск, что на нее наложен арест или заключена сделка сразу с несколькими покупателями. Также возможно, что данная недвижимость вовсе не принадлежит продавцу.

Из-за существования различных рисков при покупке участка, вам стоит проводить более тщательную проверку документов и самой территории. Агентство недвижимости «Gold Crimea» осуществляет продажу недвижимости в Крыму. Здесь Вы можете заключить надежную сделку и рассчитывать на удачное приобретение участка.

Проверка документов – важный этап при покупке участка

После того, как Вы проверили сам участок, его межевание, возможность подъезда к нему и другие нюансы, необходимо перейти к проверке документов. Этот вопрос не менее важен, так как по итогу Вы можете приобрести совершенно не тот участок, на который рассчитываете.

При проверке документов нужно придерживать двух правил: проверка прав на землю и прав на недвижимость. Их должен заверить и зарегистрировать нотариус, который выдаст договор с подписями и печатью.

Бывают случаи, когда продавец является наследником участка, а не его собственником. В таком случае он не имеет право на его продажу. А значит, у него не будет договора купли-продажи, выданного нотариусом.

Если продажа участка происходит по доверенности, необходимо проверить подлинность этого документа, а также существует ли сам доверитель. При желании Вы можете с ним связаться и узнать, давал ли он доверенность и по какой причине.

Необходимые документы при покупке недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка;
  • правоустанавливающий документ.

Узнать о том, кому принадлежит участок, его площадь и другую информацию можно в Росреестре. А информацию о продавце Вы можете узнать в налоговой инспекции.

Только после проверки всех документов и уточнения нюансов Вы можете смело приступать к оформлению сделки.

+7(978)7773322
Отменить
Позвонить